EXPERT TALK : des permis de bâtir plus rapides

Les difficultés pour obtenir un permis de bâtir s’expliquent, en partie, à cause de la crise du coronavirus, mais aussi des nombreuses procédures de recours. Il va de soi que des procédures interminables ont un impact négatif sur les frais de financement, entraînant au final une augmentation des prix de vente. Cela nuit tant au promoteur qu’à l’acheteur.

Chez hooox, nous pensons que les promoteurs peuvent contrôler la rapidité de traitement de leurs permis de bâtir. En effet, en abordant un projet de manière complètement différente, vous pouvez vous épargner beaucoup de discussions et ainsi éviter de gaspiller votre temps.

• ÉTAPE 1 : Étudiez le potentiel du terrain avec les experts en urbanisme. Tenez compte de tous les paramètres juridiques et financiers. Vous créerez ainsi un cadre propice au travail de chacun.

• ÉTAPE 2 : Identifiez les acteurs concernés et interrogez-les sur les besoins du quartier et sur la manière dont votre projet peut apporter une plus-value. À cet instant, il n’est pas encore question de conception : il s’agit de poser les balises, en concertation avec toutes les parties prenantes.

• ÉTAPE 3 : Votre coordinateur de projet utilisera une méthodologie fixe pour sa conception dans les limites définies en ce qui concerne la marge de manœuvre. De quoi vous assurer une adhésion maximale pour votre projet.

L’étape 2 est la plus difficile pour bon nombre de promoteurs. C’est ici que hooox intervient, en en tant que partie externe, avec l’aide de professionnels expérimentés qui comprennent le fonctionnement pratique d’une gestion diplomatique des parties prenantes :

1. Nous identifions tous les acteurs concernés et nous mettons sur pied une campagne de communication approfondie afin d’impliquer un maximum de personnes dans votre projet.

2. Nous formulons les questions de manière neutre et nous interrogeons tous les acteurs concernés.

3. Nous impliquons toutes les parties prenantes (par voie numérique) dans la rédaction d’un plan d’avenir collectif. L’objectif de ce plan est de répertorier toutes les attentes et les besoins. Il s’agit là du fondement même de l’étape 3 et de l’arme secrète qui vous permettra de convaincre même les plus sceptiques.

Il s’agit d’un projet de reconversion ? Dans ce cas, nous vous conseillons de donner au projet une autre affectation provisoire. Travaillez en étroite collaboration avec la communauté locale et les pouvoirs locaux et sélectionnez des événements réalisables ou des objectifs culturels, sportifs ou commerciaux qui correspondent aux valeurs du projet.

Pour résumer, la transparence et l’objectivité sont des éléments essentiels. Vous ne voudriez pas que tous vos efforts soient considérés comme une astuce pour convaincre les opposants à votre projet ? À l’inverse, vous voudriez que votre projet soit vu comme une manière d’investir dans l’avenir de votre quartier.